L'ESPERTO RISPONDE
IL COMPENSO DELL'AMMINISTRATORE
"Un amministratore mandatario dal 01 gennaio al 31 dicembre 2014, convoca la riunione condominiale nel mese di luglio 2015 , lo stesso non viene nominato quale amministratore per il periodo 01 gen -31 dic 15, il condominio gli deve riconoscere il compenso dal 1 gennaio al mese di luglio 15? Nonostante la decisione di fare la riunione condominiale è stata presa dall'amministratore stesso. Grazie. "
Risposta
L'AMMINISTRATORE NON CONVOCA L'ASSEMBLEA - Chicco
"L'AMMINISTRATORE NON HA CONVOCATO, A TUTT'OGGI, L'ASSEMBLEA PER L'APPROVAZIONE DEL RENDICONTO. E' QUESTA UNA GRAVE IRREGOLARITA' . PUO' SICURAMENTE ESSERE ACCOLTA COME VALIDA MOTIVAZIONE PER RICHIEDERE UNA REVOCA GIUDIZIALE? gRAZIE "
Risposta
UN CANCELLO FUORI DAL...CONDOMINIO - Angelo
"Vi ringrazio innanzitutto per il servizio a disposizione; vorrei sapere, se possibile, quale maggioranza è richiesta, in assemblea, per l'assunzione di responsabilità da parte del condominio per i danni eventuali creati dal cancello che si vuole installare su un cortile di proprietà di terzo soggetto. Spero sia stato chiaro. Buona serata "
Risposta
BALCONE SU EDIFICIO D'EPOCA - Stefano
"Buongiorno, volevo u'informazione. Sarei interessato assieme ad altri condomini ad installare un balcone sulla facciata interna del condominio dove risiedo. lo stabile è del 1917 e non è protetto dalle belle arti. vorrei sapere che maggioranza serve in assemblea per approvare i lavori. grazie "
Risposta
LA CONFERMA DELL'AMMINISTRATORE - Daniele
"Salve,per confermare o non confermare un'amministratore basta solo la maggioranza millesimale o c'e' bisogno anche della maggioranza dei condomini? Grazie mille saluti. "
Risposta
POTERI DEL RAPPRESENTANTE NEL SUPERCONDOMINIO - Francesco
"Buongiorno io sono stato delegato dai miei condomini a partecipare all'assemblea del supercondominio di cui facciamo parte noi 16 più altri circa 100 condomini, l'amministratore del super condominio mi dice che io posso solo votare per alcune decisioni e non su tutte, es , nomina amministratore , consuntivi, lavori straordinari ecc.A quali discussioni posso votare? grazie molte "
Risposta
IL CONDOMINIO NON SAPEVA.... - Francesco
"La strada del supercondominio cui accedo ai garage ha tubi drenanti tra il pavimento e platea l'amm non sapeva esistenza e si sono tappati di sporco, l'acqua non scarica nel pozzetto centrale della strada ed è entrata in taverna e garage rovinando pitture ed intonaci.L'amministratore non paga i danni perchè non sapeva esistenza dei tubi drenanti e non c'è assicurazione. "
Risposta
LA VALUTAZIONE DEI RISCHI - Monica
"Amministratore tenuto redigere Documento valutazione rischi e metterne a conoscenza lavoratori impresa pulizie condominale? Se intervengano nuove cause di rischio documento va aggiornato? Addetto lavora sotto struttura a sbalzo pericolante, puntellata provvisoriamente su obbligo dei vigili ma amministratore non ripara e rischio stacco pezzo facciata. A chi denunciare se manca DVR? Grazie. "
Risposta
CAMBIO AMMINISTRATORE - Massimo
"Salve, abito in un piccolo stabile di 8 unità , al momento non c è un amministratore, ci siamo riuniti a maggio e uno dei condomini ha proposto una sua amica, facendoci firmare un foglio. Ora il 27 giugno faremo la prima riunione con questa persona , la maggioranza però ha cambiato idea è nella richiesta al punto due c e scritto conferma dell' amministratore è compenso pattuito. possiamo dire no? "
Risposta
DELEGA E SUPERCONDOMINIO - Francesco
"Io abito in un condominio di 16 persone e faccio anche l'amministratore, il mio condominio ha la strada d'accesso in comune con altri 100 persone e quindi vi è un supercondominio stradale amministrato da un professionista esterno, nelle assemblee del supercondominio stradale io, essendo anche proprietario del mio appartamento, posso avere le deleghe dei miei condomini? Grazie. "
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TERRAZZO/TETTO - Lucia
"Abito a primo piano in un palazzo e Sono proprietaria di un terrazzo che è anche copertura di un negozio di mobili sottostante nel quale si è manifestata una macchia d'umido in corrispondenza del chiusino centrale di scolo dell'acqua- In caso di lavori (rifacimento della pavimentazione, sostituzione tubazione, pitturazione) vorrei sapere a carico di chi e come sono ripartite le spese. grazie "
Risposta
CANI & GATTI - Anna
"Buongiorno, le nuove norme in tema di animali domestici riguardano anche statuti contrattuali nel quale si è espressamente indicato dal costruttore il divieto di tenere cani gatti o altri animali nei propri appartamenti?statuto approvato all'unanimità e vincolante con l'acquisto dell'immobile. "
Risposta
L'AMMINISTRATORE E LE DELEGHE - Nicolò
"Vorrei sapere se posso conferire mandato all'amministratore di condominio, o ad un suo dipendente, affinchè voti in mia vece all'assemblea a cui non potrò partecipare. La delega inviatomi dall'amministratore prevede, accanto ad ogni punto dell'ordine del giorno, lo spazio per indicare se esprimere voto favorevole o contrario, sicchè potrò fornire precise istruzioni. "
Risposta
RIPARTIZIONI NON REGOLARI? - Lavinia
"L'amministratore non rispetta la normativa nella ripartizione delle spese, nonostante le delibere in merito continua a inviare consuntivi sbagliati. Subisce pressione da terze persone commettendo evidenti illeciti, oltre a cambiarlo come possiamo segnalare il suo operato? "
Risposta
TINTEGGIATURA SCALE - Anna
" Le spese per la tinteggiatura delle pareti del vano scale devono essere ripartite in base al 1123 comma 1 o 1124 comma 1? "
Risposta
INTERVENTI URGENTI - Monica
"Amministratore non ripara parete esterna pericolante,di cui lui stesso ha ammesso la necessità di manutenzione un anno fa. Ho dovuto chiamare vigili, che l'hanno obbligato a mettere in sicurezza la parte a rischio crollo, ma lui non esegue lavori e comune responsabile solo pareti esterne su strada. Miei millesimi esigui: se provvedessi io, ci metterei 30 anni a scalare costo da spese cond. Come fare? "
Risposta
DA CENTRALIZZATO AD AUTONOMO - Manuel
"Nel mio condominio due appartamenti si sono staccati dall'impianto centralizzato senza seguire la giusta procedura. Nessun condomino ha obbiettato. Oggi avremmo deciso a maggioranza e non all'unanimità di intervenire diventando tutti autonomi.Possiamo eseguire questo tipo di intervento dimostrando al Comune che questo comporterà una riduzione sulle emissioni? occorre l'unanimità ? "
Risposta
LAVORI EXTRA PREVENTIVO - Anna
"Se durante i lavori di rifacimento di una terrazza deliberati dai soli condomini interessati dalla spesa (1/3 il proprietario e 2/3 i sottostanti) la ditta appaltata ritenesse opportuno intervenire su alcune parti comuni (gronde, ecc, interventi non strutturali) la restante proprietà andrebbe convocata per deliberare o soggiacerebbe a una spesa che non ha deciso neppure a livello di preventivo? "
Risposta
RIPARTIZIONE SPESE - Lavinia
"Vorrei sapere con quale criterio vanno ripartite le spese dell'amministratore e quelle generali di gestione, e in merito a queste se spettano al proprietario o all'affittuario "
Risposta
LAVORI ONEROSI - Alessia
"Buongiorno. Siamo un condominio di otto appartamenti che sta praticamente cadendo a pezzi. Dopo aver atteso anche troppo si è deciso di mettere mano all'intero stabile (intonaci, terrazze, tetto, grondaie, lastrici solari e recinzioni) con notevole spesa "onerosa e gravosa". Su otto condomini tre sono contrari a qualsiasi tipo di lavoro. E' possibile obbligarli a pagare? Grazie. "
Risposta
IL BILANCIO - Lorenzino
"Da una assemblea condominiale del 2014 è stato aprovato il bilancio con un saldo a mio favore su ricevute rilasciate dal precedente Amministratore con la nuova gestione è stato messo in discussione tale quota. Può un'assemblea del 2015 anullare un bilancio precedentemente aprovato? "
Risposta
MANUTENZIONE TERRAZZA - Anna
" Vorrei sapere come deve avvenire la ripartizione delle spese relative al rifacimento di una terrazza a livello aggettante per i due lati dello stabile,(impermeabilizzazione e pavimentazione) ad uso esclusivo di un unico condomino, proprietario dell'attico. Questo fa da tetto ai condomini sottostanti, eccetto naturalmente la parte aggettante con parapetto, che risulta sotto i balconi dei piani infe "
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CONDOMINIO E FISCO - Diana
"Buongiorno, vorrei sapere se il condominio deve fare la dichiarazione dei redditi per una spesa di manutenzione di € 245,00 e per il pagamento dell'assicurazione di € 1200,00 circa. Grazie. "
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L'USO DELLO SCOPERTO - Patrizia
"Sono proprietaria di un negozio con terrazza esterna creata per le attività in essere ma non di uso esclusivo e gratuito. Nel corso degli anni si e fatto un comodato annuo. Ma quest' anno in sede di votazione e stato votato di non poter utilizzare lo spazio. Si tratta di un attività nuova e non ci sono problemi antecedenti . Inoltre un altra parte delle terrazze è già utilizzata da molti anni . "
Risposta
DISTACCO DAL RISCALDAMENTO - Paola
"Mi sono tolta dal riscaldamento condominiale non ho recato nessun danno alle parti comuni, ho messo un tappo sulle mandate di arrivo, non esiste acqua calda perchè abbiamo un boiler .....mi fanno pagare quota fissa+spese enel della caldaia +manutenzione ordinaria+straordinaria, l'aggravio della spesa per gli altri condomini è pari a 15 euro se io non partecipo più alle spese ordinarie e alla quota fissa, sono obbligata a pagare tutto come prima?????grazie saluti "
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