SPESE CONDOMINIALI E SUBENTRO INQUILINO - Andrea

Salve, sono un inquilino in un appartamento. -l'affitto è a nome di 4 inquilini in solido -è un 4+4 iniziato il 01/09/2011 -sono subentrato ad un inquilino il 1/07/2015 domanda: in caso di spese condominiali non pagate dagli inquilini durante il periodo di validità del contratto antecedente il mio subentro, posso essere ugualmente chiamato a pagarle?

Risposta:

Egregio Andrea,

i rapporti tra proprietario ed inquilino non sono generalmente materia di condominio, perché si tratta di rapporto contrattuale tra 2 soggetti che esula dalla gestione delle parti comuni.

A mio avviso se il contratto è stato sottoscritto da quattro soggetti i quali si impegnano per sé e per gli altri 3 in solido al pagamento dell’affitto e delle spese condominiali ritengo che la solidarietà riguardi solo questi 4.

Ritengo improbabile che sia applicabile l’art. 63 delle disposizioni del codice civile 4 comma, in quanto si fa espresso riferimento al condomino.

Al suo posto porrei molta attenzione al nuovo contratto che andrà a sottoscrivere.


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Sebastiano Barbassi
Domus Service - Cavallino Treporti

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