L'ESPERTO RISPONDE
LE INCOMBENZE FISCALI - Donatella
"Buon pomeriggio, chiedo cortesemente se i condomini sono tenuti a retribuire l'amministratore per l'adempimento del Provvedimento dell'Agenzia delle Entrate n. 199697/2017 o se questo rientra nell'obbligo degli adempimenti fiscali. "
Risposta
L'ALTEZZA DELLE SIEPI - Federica
"Buongiorno, abito al primo piano e ultimo di un condominio. Gli appartamenti al piano terra hanno giardino con siepi che in altezza superano almeno di mezzo metro la rete. Vorrei chiederle se sono a norma o se dovrebbero potare la siepe all altezza della rete. Ringrazio "
Risposta
AMPLIAMENTO LUCERNARI - Daniele
"Nel mio condominio ci sono 2 mansarde e il proprietario di una chiede di modificare i lucernari esistenti ampliando i fori e modificando quindi l'aspetto del fabbricato. Che maggioranza assembleare necessita per poter eseguire i lavori? "
Risposta
COME RIPARTISCO LO SPURGO - Guglielmo
"Dovendo provvedere all'espurgo pozzi neri posti nel cavedio di due condomìni affiancati, quale metodo di spesa(quote)adottare ? 1)Per nucleo famigliare: Importo lavori/n°totale dei Condomini X n°componenti ogni famiglia. 2)Per punteggio del n°servizi*: Importo lavori/totale punteggio dei servizi X punti dei servizi di ogni famiglia. *Water,lavabo,bidet,doccia,vasca lavello ecc. "
Risposta
GIARDINO GAZEBO DISTANZE - Albino
"Il regolamento di condominio contrattuale prevede che i giardini di proprietà esclusiva non possono mutare destinazione d'uso. Due condomini hanno chiesto di installare una casetta da giardino/gazebo e la variazione della pavimentazione (giardino-piastrelle).E' fattibile la trasformazione da manto erboso del giardino in pavimentazione piastrellata? La casetta non deve rispettare delle distanze? "
Risposta
AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE OBBLIGATORIO 2 - Poldo
"Buongiorno, in tema del corso obbligatorio, una s.a.s. con conduzione familiare 2 soci accomandanti e 2 accomandatari.Tre di loro dietro richiesta hanno esibito l'attestato il quarto socio ACCOMANDATARIO non ha esibito fino a ora nessun attestato, in virtù come è regolamentata tale situazione? Come vengono considerati i soci accomandanti e anche per loro diventa obbligatorio i corsi? Grazie. "
Risposta
TABELLE MILLESIMALI GIUDIZIALI - Enzo
"Egr. Sig.ri a seguito della causa promossa dai condomini di una palazzina del mio supercondominio il CTU su disposizione del Giudice ha predisposto una nuova tabella millesimale generale. è obbligatoria applicarla? può essere modificata? si può continuare ad usare quella da sempre adottata che differenzia di poco? con quali maggioranze? Molte grazie. "
Risposta
AGGIORNAMENTO PROFESSIONALE OBBLIGATORIO - Leonardo
"Come può essere esautorato in sede di assemblea condominiale un professionista che fa l'Amministratore ma non ha mai espletato l'obbligo di formazione periodica (art. 71 bis)anche se l'assemblea lo vota. Ringrazio per la cortese risposta "
Risposta
RIPARTIZIONE SPESE SCALE - Paola
"Buongiorno, le spese della pulizia delle scale deve essere divisa per piano e per millesimi? Se due condomini abitano al secondo piano, ma uno ha l'appartamento più piccolo rispetto all'altro perchè deve pagare meno? Le scale che utilizza sono sempre le stesse..... "
Risposta
A NORMA o NON A NORMA - Paola
"Buongiorno,in un condominio con 13 unità , se alcuni condomini non sono a norma (es.non hanno messo la bombola del gas fuori) come si fa per obbligarli, oppure a quale ente ci si può rivolgere per far rispettare la norma. "
Risposta
QUANDO DEVE CONVOCARE L'ASSEMBLEA? - Marika
"Buongiorno, il nostro attuale amministratore non risponde alle mail e nonostante sia stato sollecitato non ha ancora convocato l'assemblea per l'approvazione del bilancio consuntivo (01/10/2015-30/09/2016) e preventivo. In termini di legge quanto tempo ha per effettuare la convocazione. Come dobbiamo comportarci noi condomini? Ringrazio anticipatamente. Distinti saluti. Marika "
Risposta
LA PENSIONATA E LE PULIZIE - Andrea
" Esecuzione pulizie scala condominiale da parte di una Signora pensionata. Quale ritenuta d'acconto applicare 4% o 20%? Non esiste un contratto scritto tra le parti, ma un semplice accordo verbale. - La Signora non possiede la partita iva ed esegue la pulizia solo ed esclusivamente per il condominio in questione 3/4 volte al mese. Compenso 1100 euro/annui. Grazie "
Risposta
RICERCA: CHI PAGA - Catia
"L’amministratore mi ha attribuito delle spese per la ricerca di una perdita su muro condominiale senza preventivo sostenendo che per prassi le spese di ricerca sono attribuite al proprietario e non al condominio c’è una normativa che regola questo? grazie "
Risposta
CHI SPALA LA NEVE - Piergiorgio
"ho un terrazzo ad uso esclusivo che però funge da copertura ad un locale commerciale. Ha fatto tanta neve ho dovuto spalare da solo il terrazzo perchè il proprietario del locale sottostante mi ha detto che non è di sua competenza! se si verificano infiltrazioni poi mi chiede pure i danni. Come mi devo comportare? Grazie "
Risposta
IL CONDOMINIO SENZA AMMINISTRATORE - Marcella
" Buonasera sono proprietaria da di un immobile senza amministratore perché in tot. sono 5 appartamenti.Si è rotta la caldaia condominiale e il gestore dell'impianto ne ha montato una nuova.Ci ha presentato una fattura unica per tutti con ritenuta di acconto;lavorando solo per condomini non fa fattura singola;E' corretto? E per usufruire delle agevolazioni fiscali? grazie "
Risposta
LO SCALDABAGNO TERMOELETTRICO - Gabriele
"Salve, in un appartamento risulta installato uno "scaldacqua termoelettrico". Utilizza il riscaldamento condominiale per riscaldare l'acqua, ma con le nuove valvole termostatiche NON è più possile, per cui aumentano il consumo e i costi di energia (circa 20mc di energia elettr. al dì). Domanda: ha l'obbligo il proprietario di sostituirlo con un apparecchio normale? Grazie "
Risposta
PREVENTIVI A CORPO E A MISURA - Gianni
"dovendo fare dei lavori di straordinaria amministrazione nel nostro condominio, vorrei sapere se i preventivi presentati devono essere dettagliati voce per voce o a corpo. ringraziando anticipatamente "
Risposta
L'AMMINISTRATORE CAMBIA DITTA - Francesco
"L'amministratore può cambiare ditta di manutenzione ordinaria di sua spontanea iniziativa degli ascensori condominiali senza aver sentito i condomini prima in assemblea? "
Risposta
L'AMMINISTRATORE INTERVENGA! - Andrea
"Gentile Esperto, In caso di evidenti infiltrazioni d'acqua in un garage condominiale provenienti dal terrazzo condominiale sovrastante, tali da provocare il gocciolamento dell'acqua, la caduta di intonaco, calcinacci e detriti, sulle autovetture e che potrebbero colpire anche persone, l'amministratore é tenuto a provvedere a alla riparazione del danno nonostante l'Assemblea abbia votato contro? "
Risposta
CHI PARTECIPA ALL'ASSEMBLEA? - Daniele
"Un amministratore è obbligato a chiedere l'atto notarile quando arriva un nuovo proprietario e in assemblea condominiale per la suddivisione dei posti macchina può partecipare chi nella visura catastale non compare ma da atto sembra di si "
Risposta
PERCHE' DEVO PAGARE IN ANTICIPO? - Roberto
"In condominio sono stati eseguiti lavori di manutenzione straordinaria al tetto. L'amministratore chiede il pagamento del dovuto senza avere fornito documentazione circa il regolare svolgimento degli stessi: certificato di regolare esecuzione, documentazione di adempimento degli obblighi di sicurezza, documentazione fotografica, contabilità a saldo di quanto eseguito. E' regolare ? Grazie "
Risposta
COSA SUCCEDE IN QUELL'APPARTAMENTO? - Silvana
"Buongiorno.Nel nostro condominio un conduttore, straniero U.E., "ospita" nell'appartamento per periodi inferiori a tre mesi un indefinito numero di persone straniere.Con conseguenze problematiche. L'amministratrice afferma che ognuno può far entrare in casa sua chi vuole per il tempo che vuole. E'vero? Gli "ospiti" devono risultare nel Registro Anagrafe condominiale? Esso è consultabile? Grazie. "
Risposta
CHI PAGA LE SCALE? - Maurizio
"Buongiorno, sono proprietario di un appartamento seminuovo in località montana, tale appartamento e in un complesso residenziale con 4 appartamenti nella parte inferiore e 4 appartamenti sulla parte superiore quindi piano terra e piano 1. Per accedere a tutti gli alloggi della parte superiore esiste una scala fatta dal costruttore ad uso comune con una balconata ad uso comune , non esiste altro sistema per accedere agli alloggi superiori. Qualunque persona debba salire per raggiungere tali condomini deve utilizzare questa scala e questo balcone.Il balcone e attaccato a tutto un lato della casa dove poi si trovano le singole porte blindate di accesso degli appartamenti e la scala è nel centro della balconata ed è a celo aperto . Il quesito è questo, si è reso necessario sostituire la pavimentazione in quanto quando ghiacciava e diventava pericoloso , al momento di definire i pagamenti le persone che abitano negli appartamenti a piano terra hanno detto che la scala è balconata è nostra, e quindi devono pagare solo le persone che abitano negli alloggi superiori e qualsiasi altro lavoro sarà necessario fare , sarà sempre a carico degli stessi. Mi chiedo ma non è una parte comune?? tutti la possono utilizzare e facente parte anche del decoro esterno della palazzina. Vorrei avere una delucidazione, mi sembra assurda questa richiesta e confido in un vostro riscontro su tale problema. "
Risposta
CHI PAGA IL PARAPETTO DEL BALCONE? - Mario
"Buongiorno, in un condominio con balconi aggettanti, una condomina ha il suo parapetto interno con delle crepe. In pratica sotto il marmo del parapetto c'è un cordolo in cemento con dei ferri che si sono gonfiati. Vorrei chiederle se la spesa per l intervento è condominiale o privata? in attesa di una sua riposta la saluto cordialmente. "
Risposta
AUTORIMESSA "NON CHIUSA" - Raffaele
"Salve, vorrei sapere se il decreto DPR 151/2011 è applicabile ad un condominio con Zona Autorimessa non chiusa. Grazie "
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